Woonoppervlakte
Circa 69 m²
Inhoud
Circa 273 m³
Bouwjaar
Gebouwd in 1911
Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamers)

Rozenstraat 47

6814 ED, Arnhem (Gelderland)

Een verrassende woning!

Deze leuke en ruime benedenwoning met fijne stadstuin ligt aan de rand van de wijk “Heijenoord” en de “Burgemeesterswijk”. Gelegen op loopafstand van het centrum van Arnhem, het Centraal Station en Sonsbeekpark wat ervoor zorgt dat vele voorzieningen binnen handbereik zijn.

Om de hoek van de straat is een supermarkt, een sportschool en diverse winkels, allen op loopafstand. Dit geldt ook voor de bushalte en diverse eetgelegenheden.

Een ideale woonplek voor de starter maar zeker ook voor iemand die levensbestendig wilt wonen.

De fijne stadstuin biedt ruimte voor een royale loungehoek achterin en/of een knusse zithoek op het terras bij de openslaande deuren. Er is een stenen schuur aanwezig voor de fiets. Aan de schuur zit een overkapping waar je ook een gezellig hoekje van kunt maken.

In 2023 zijn de kozijnen vernieuwd en vervangen voor hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++), de kelder heeft vloerverwarming en vloerisolatie, de wanden op de begane grond zijn voorzien van glad stucwerk.

De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. Er is nu 1 ruime slaapkamer waarvan je heel eenvoudig 2 slaapkamers kunnen worden gemaakt. Tevens biedt de kelder mogelijkheden tot het creëren van een extra (werk)kamer. De kelder heeft een goede stahoogte van 2,12 meter. De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2016. Het geheel is goed onderhouden.

Kortom, zeker de moeite waard om te komen kijken!

Indeling:

Entree van de woning in de hal. Als je de hal binnen loopt is er aan de rechterhand eerst de grote slaapkamer, deze is eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers. Aan de linkerzijde is de entree naar de kelder met daarnaast het toilet. De kelder is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat nu uit een open ruimte voorzien van vloerverwarming met vloerisolatie. Aan het einde van de hal is de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is vernieuwd in 2016 en voorzien van een keukenblok met gaskookplaat en een koelkast met vriesvak. Hiernaast is de badkamer met douche en wastafel, ook vernieuwd in 2016. De woonruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren. Er is een aangebouwde stenen schuur, hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en de HR combiketel.

Bijzonderheden:

• Bijzondere benedenwoning met een diepe stadstuin;
• De tuin is voorzien van een stenen schuur;
• Er is een actieve vve, de servicekosten bedragen € 100-, per maand, inclusief water;
• Aan de rand van de wijk “Heijenoord” en de “Burgemeesterswijk” gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen;
• Ideale woning voor de starter of iemand die levensloopbestendig wilt wonen;
• De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2016;
• In de tuin zijn meerdere zithoekjes aanwezig;
• Alle kozijnen zijn in 2023 vernieuwd en vervangen voor hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++) (m.u.v. de voordeur);
• De kelder met stahoogte van 2,12 mtr, is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming;
• Er is nu 1 grote slaapkamer waar eenvoudig 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden;
• Ook de kelder biedt opties tot bijvoorbeeld een extra werkkamer;
• Alle elektra is vernieuwd in de woning, in 2006;
• De kruipruimte is voorzien van een laag schelpen;
• De zijmuur is van binnenuit voorzien van isolatie;
• Er is een HR combiketel aanwezig in de schuur, bouwjaar 2006;
• Diverse winkels, bushalte en het centraal station zijn op loopafstand;
• Het is mogelijk om een aantal zonnepanelen voor individueel gebruik op het gemeenschappelijke dak te plaatsen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.500 k.k.
Status
Ingetrokken
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 100 p/m

Bouw

Object type
Benedenwoning, appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
273 m³
Externe bergruimte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D
Energielabel registratie
13-09-2023
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combiketel gas gestookt uit 2006 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
36 m² (7.5 meter diep en 4.8 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja, € 100 p/m
Reservefonds aanwezig
Ja
Opstalverzekering
Ja

Energieverbruik in Arnhem

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel: 13-09-2023

Stroomverbruik per jaar

1960 kWh

(Gemiddelde appartement in Arnhem)

Gasverbruik per jaar

780 m³

(Gemiddelde appartement in Arnhem)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,54% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,79% - Attens Hypotheek - NHG


4,31% - Argenta Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,31% - Attens Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.54% met NHG) is gecontroleerd op 21-02-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Kadastrale kaart

Plattegronden

Hypotheekadvies

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Arnhem

Totaal aantal inwoners
6215 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Arnhem

tot 15 jaar
13%
15 tot 25 jaar
15%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
28%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Arnhem

Eenpersoons zonder kinderen
53%
Meerpersoons zonder kinderen
25%
Huishoudens zonder kinderen
78%

Huishoudens in Arnhem

Huishoudens met één kind
4%
Huishoudens met meerdere kinderen
18%
Huishoudens met kinderen
22%

Woningen in Arnhem

Woningen voor 1945
64%
Woningen tussen 1945 en 1965
12%
Woningen tussen 1965 en 1975
2%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Arnhem

Woningen tussen 1995 en 2005
12%
Woningen tussen 2005 en 2015
0%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Arnhem

Gemiddelde WOZ waarde
€ 393.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Arnhem

Adressen per km²
2233
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6814 Gemeente kaart arnhem

Korte feiten over Arnhem

Arnhem is een stad en gemeente in Nederland en de hoofdstad van de provincie Gelderland. De gemeente telt 164.096 inwoners per 31 januari 2022 (bron: CBS) en is daarmee de twaalfde gemeente van Nederland.

Van Heteren & Actief Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kronenburgpromenade 30

6831 EA, Arnhem

026 - 323 11 33 arnhem@vhamakelaars.nl www.vhamakelaars.nl

Contact opnemen

Contactgegevens
Reviews Van Heteren & Actief Makelaars

Rozenstraat 47, Arnhem

€ 289.500 k.k. - Ingetrokken