Living area
About 69 m²
Content
About 273 m³
Year built
Built in 1911
Number of rooms
2 rooms (1 bedrooms)

Rozenstraat 47

6814 ED, Arnhem (Gelderland)

Een verrassende woning!

Deze leuke en ruime benedenwoning met fijne stadstuin ligt aan de rand van de wijk “Heijenoord” en de “Burgemeesterswijk”. Gelegen op loopafstand van het centrum van Arnhem, het Centraal Station en Sonsbeekpark wat ervoor zorgt dat vele voorzieningen binnen handbereik zijn.

Om de hoek van de straat is een supermarkt, een sportschool en diverse winkels, allen op loopafstand. Dit geldt ook voor de bushalte en diverse eetgelegenheden.

Een ideale woonplek voor de starter maar zeker ook voor iemand die levensbestendig wilt wonen.

De fijne stadstuin biedt ruimte voor een royale loungehoek achterin en/of een knusse zithoek op het terras bij de openslaande deuren. Er is een stenen schuur aanwezig voor de fiets. Aan de schuur zit een overkapping waar je ook een gezellig hoekje van kunt maken.

In 2023 zijn de kozijnen vernieuwd en vervangen voor hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++), de kelder heeft vloerverwarming en vloerisolatie, de wanden op de begane grond zijn voorzien van glad stucwerk.

De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. Er is nu 1 ruime slaapkamer waarvan je heel eenvoudig 2 slaapkamers kunnen worden gemaakt. Tevens biedt de kelder mogelijkheden tot het creëren van een extra (werk)kamer. De kelder heeft een goede stahoogte van 2,12 meter. De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2016. Het geheel is goed onderhouden.

Kortom, zeker de moeite waard om te komen kijken!

Indeling:

Entree van de woning in de hal. Als je de hal binnen loopt is er aan de rechterhand eerst de grote slaapkamer, deze is eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers. Aan de linkerzijde is de entree naar de kelder met daarnaast het toilet. De kelder is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat nu uit een open ruimte voorzien van vloerverwarming met vloerisolatie. Aan het einde van de hal is de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is vernieuwd in 2016 en voorzien van een keukenblok met gaskookplaat en een koelkast met vriesvak. Hiernaast is de badkamer met douche en wastafel, ook vernieuwd in 2016. De woonruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren. Er is een aangebouwde stenen schuur, hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en de HR combiketel.

Bijzonderheden:

• Bijzondere benedenwoning met een diepe stadstuin;
• De tuin is voorzien van een stenen schuur;
• Er is een actieve vve, de servicekosten bedragen € 100-, per maand, inclusief water;
• Aan de rand van de wijk “Heijenoord” en de “Burgemeesterswijk” gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen;
• Ideale woning voor de starter of iemand die levensloopbestendig wilt wonen;
• De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2016;
• In de tuin zijn meerdere zithoekjes aanwezig;
• Alle kozijnen zijn in 2023 vernieuwd en vervangen voor hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++) (m.u.v. de voordeur);
• De kelder met stahoogte van 2,12 mtr, is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming;
• Er is nu 1 grote slaapkamer waar eenvoudig 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden;
• Ook de kelder biedt opties tot bijvoorbeeld een extra werkkamer;
• Alle elektra is vernieuwd in de woning, in 2006;
• De kruipruimte is voorzien van een laag schelpen;
• De zijmuur is van binnenuit voorzien van isolatie;
• Er is een HR combiketel aanwezig in de schuur, bouwjaar 2006;
• Diverse winkels, bushalte en het centraal station zijn op loopafstand;
• Het is mogelijk om een aantal zonnepanelen voor individueel gebruik op het gemeenschappelijke dak te plaatsen.

Features

Transfer

Asking price
€ 289,500 k.k.
Status
Withdrawn
Acceptance
By arrangement
VvE contribution
€100 p/m

Construction

Object type
Downstairs house, apartment
Type of construction
Existing construction
Year built
1911
Type of roof
Flat roof

Area and content

Living area
69 m²
Content
273 m³
External storage space
5 m²

Classification

Number of rooms
2 rooms (1 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower, sink
Number of residential floors
2 floors
Facilities
Mechanical ventilation

Energy

Energy label
D
Energy label registration
13-09-2023
Isolatie
Largely double glazed, hr glass
Heating
Boiler, underfloor heating partial
Hot water
Boiler
Cv kettle
Remeha combi boiler gas fired from 2006 (owned)

Outdoor space

Location
In residential area, in a secluded position
Garden
Backyard
Afmetingen achtertuin
36 m² (7.5 meters deep and 4.8 meters wide)
garden location
Located on the northwest and accessible from the back

Storage

Barn / storage room
Attached stone
Facilities
Equipped with electricity

Garage

Type of garage
No garage

Parking

Type of parking facility
Paid parking, parking permits

VvE checklist

Registration with the Chamber of Commerce
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes, € 100 p/m
Reserve fund available
Yes
Building insurance
Yes

Energy consumption in Arnhem

Energy label this property

Energielabel D

Publishing energy label: 13-09-2023

Power consumption per year

1960 kWh

(Average apartment in Arnhem)

Gas consumption per year

780 m³

(Average apartment in Arnhem)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,80% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,16% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

3,85% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.49% met NHG) was checked on 22-04-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

WOZ valuation report

BAG extract

Cadastral map

Measurement Report

Energy Label

Floor plans

Mortgage Advice

Bid on this property

Viewing solar borders

On the map

Residents in Arnhem

Total population
6215 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Arnhem

up to 15 years
13%
15 to 25 years
15%
25 to 35 years
25%
45 to 65 years
28%
65 and older
18%

Households in Arnhem

Single without children
53%
Multi-person without children
25%
Households without children
78%

Households in Arnhem

Households with one child
4%
Households with multiple children
18%
Households with children
22%

Homes in Arnhem

Houses before 1945
64%
Houses between 1945 and 1965
12%
Houses between 1965 and 1975
2%
Houses between 1975 and 1985
5%
Houses between 1985 and 1995
5%

Homes in Arnhem

Homes between 1995 and 2005
12%
Homes between 2005 and 2015
0%
Homes after 2015
0%
Rental properties
30%
Homes for sale
70%

Other in Arnhem

Average WOZ value
€ 393.000,-
Persons under 65 with benefits
5%

Other in Arnhem

Addresses per km²
2233
Urbanity (scale of 1 to 5)
80%
Postcode kaart 6814 Gemeente kaart arnhem

Van Heteren & Actief Makelaars

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Kronenburgpromenade 30

6831 EA, Arnhem

026 - 323 11 33 arnhem@vhamakelaars.nl www.vhamakelaars.nl
Reviews Van Heteren & Actief Makelaars

Rozenstraat 47, Arnhem

€ 289,500 k.k. - Withdrawn